您当前的位置: 首页 > 旅游

上市房企负债率偏高楼市或现并购潮川

2019-02-02 00:39:24

  上市房企负债率偏高楼市或现并购潮

  15家房地产上市公司公布2010年年报,业绩大幅增长难掩现金流吃紧现状,行业集中度未来或进一步提升

  资金吃紧

  截至3月8日,共有15家房地产上市公司发布2010年年报,包括四大龙头万保金招中的万科与保利,多数房地产公司的净利润均有一定增长,但资产负一点一点地显露出来债率也在大幅上升。

  铜门配件

  中国经济时报对已公布年报的房地产上市公司的数据进行分析,超过3/4的公司资产负债率上升,抓痒器8家超过70%,几家大型房地产企业均位列其中保利地产为78.98%,华远地产高达73.28%,万科的资产负债率是74.68%。

  万科方面对此解释说,2010年账面总资产负债率同比有所上升,但期末账面总负债中46%是预收账款,高达744亿元,扣除这部分后,负债仅占总资产的40.2%。

  一方面资产负债率不断提高,另一方面开发商赚钱有什么不要有病的能力却没有同步增长。

  分析人士指出,房地产上市公司经营现金流大幅下滑,说明公司在买地支出不断上升的情况下,回款已存在一定压力,如果未来销售情况不能转好,开发楼盘越多的企业,资金负担将越重。

  以保利地产为例,公司经营性现金流净额从2009年年末的-11.45亿元,快速下滑至-223.7亿元;华侨城的经营性现金流净额从2009年年末的72.6亿元,下滑至2010年的-53.6亿元。中投顾问高级研究员黎雪荣8日在接受本报采访时指出,负债率偏高而经营性现金流净额走低,说明房地产企业的现金没有以前充沛。

  但这并不会妨碍大型房地产企业的扩张计划。接受采访的几家资金实力雄厚的全国规模房地产开发企业均表示,如果有好的机会,不排除收购优质项目的可能。

  并购加速

  或许正是一些抗不住的开发商,给地产大佬们创造了吞并的机会。

  北京一家大型房地产开发商的人士私下向透露,仅2月单月就已经有两个开发商主动向他们伸出橄榄枝,请求该公司收购项目中的商业部分,以缓解资金压力。

  在一位小型房地产开发企业的人士看来,市场低迷时,与其降价销售,不如将项目出售。一个项目的操盘周期基本在两年以上,与其扛两年看市场变化,还不如整体出售给别的企业,总比硬撑着等死好。在与谈及同行们的退出时,他满脸无奈

上市房企负债率偏高楼市或现并购潮川

  北京阳光新业的负责人认为,今年很有可能是大型房企的并购年,他8日向分析说,今年的调控对许多企业都将产生重大影响,但同样也会有机遇,资金实力雄厚的开发商将迎来低价收购优质项目的好机会。

  事实上,几乎每一轮宏观调控过后,大型房地产企业的市场份额都将出现一定增长,有数字显示,万保招金四家房地产企业,2010年的市场占有率已由2009年的3.16%上升至4.13%。

  万科方面8日向本报表示,2010年已在10个城市市场占有率达到。知情人士告诉,王石曾在2008年业绩会上表示,万科应该在2014年将市场占有率提高到4%。而在2008年,万科的市场占有率为2.34%,

  大型房地产企业的抗风险能力强于小型房地产企业,虽然财务风险存在,但融资能力也很强,宏观调大堂客房用品控对他们不会有致命打击。黎雪荣说。

焊接工装夹具设计
东莞伟迪捷批发厂家
古代历史人物
推荐阅读
图文聚焦