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东莞二手房按揭贷款流程哪位朋友比较熟悉

2019年02月05日 栏目:养生

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东莞二手房按揭贷款流程哪位朋友比较熟悉? 二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程?问题详情:二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程推荐回答:二手房贷款年限要求:各银行具体规定不一致。

要求汇总如下:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

【部分银行规定】贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房贷款流程二手房贷款所需资料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。

两点注意的事项(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X22.银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可将房屋过户。

4.过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内

东莞二手房按揭贷款流程哪位朋友比较熟悉

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